چگونه برای املاک قولنامه ای خود اقدام به گرفتن سند بکنیم ؟

مطلبی که در ادامه خواهید خواند داستان کسی هست که می خواست  برای حفاظت از ملک اش  از راه قانونی اقدام کند و مشکلاتی که در این مسیر متحمل شد . این مطلب در قالب داستانی نوشته شده است و رویکرد آموزشی دارد.

با خواندن این مطلب :

یاد میگیرید که از چه روش هایی می توانید در خواست  خودرا در شهرداری پیگیری کنید .

باکمیته نظارتی شورای شهر آشنا می شوید.

با قوانین اداره ثبت آشنا می شوید.

از عملکرد پلیس ساختمان مطلع می شوید.

این مطلب به درد کسانی می خورد که:

 ملکی قولنامه ای دارند یا می خواهند بخرند .

افرادی که ملک اشان پرونده ای در پلیس ساختمان دارد .

افرادی که تصمیم دارند با مجوزات قانونی خانه اشان را بسازند.

و اما شروع ماجرا…

زمینی قولنامه ای خریده بود چند سالی همینطور در محله اشان  رها کرده بود، زمان خرید شهرداری منطقه اشان  به ملک های قولنامه ای مجوز ساخت میداد ولی به دلایل مالی اقدامی برای ساخت نکرده بود . تا اینکه وکیل خانوادگی اشان در خصوص تصاحب زمین های بدون سند او را ترسانده بود ، تصمیم گرفت برای سند آن اقدام کند .به اداره ثبت رفت و گفت می خواهد برای زمین اش سند بگیرد گفتند نمی شود باید زمین اتان دیوار داشته باشد و ملکی حدود 40 متر در آن باشد و متاسفانه جوابی دریافت نکرد. به شهرداری رفت ، گفتند ابتدا سند بیاورید تا ما هم مجوز برای دیوار کشی ملک تان بدهیم .بین دوسازمان اداری گیر کرده بود و هر بار میرفت کارشناسان  مربوطه همان حرف های قبل را برایش تکرار میکردند.  نامه ای  به شهردار نوشت ،فایده ای نداشت . دست به دامان شواری شهر شد و کمیته نظارتی ولی باز هم پرونده اش پاسخگویی نشد . به مدیر کل شهرسازی شهرداری نامه نوشت که در این دعوای ثبت و شهرداری به دادش برسد باز هم به نامه ایشان هم توجهی نشد و کار او همچنان بعد از دو سال پیگیری بی جواب ماند . پیش چند سازنده و مشاور ساخت و املاکی رفت و همه به اتفاق گفتند باید شبانه خلاف بسازید تا بتوانید به نتیجه برسید. راه دیگری برایش نمانده بود همین پیشنهاد را قبل از شروع این مسیر بنگاه معاملات ملکی محل گفته بود ولی او توجه نکرده بود  ومی خواست مراحل قانونی را طی کند وحالا بعد از گذشت دو سال دوباره برگشته بود سر خانه اول با این تفاوت که تورم مصالح و کارگر و بنا مبلغ پیشنهادی را سه برابر کرده بود . هر طوری شد هزینه ساخت یک ملک 40 متری را فراهم کرد  و کار را سپرد  دست همان املاکی محل و قرار شد تا ده روز دیگر تحویل دهد . روزها و شبها را با استرس می گذراند  از ترس پلیس ساختمان !چون شنیده بود  اگر پلیس ساختمان سر برسد جلوی کار را می گیرد و مصالح و ابزار را هم توقیف می کند . به هر نحوی این ده روز گذشت و روز آخر که  باید طبق قرار با املاکی، کار را تحویل می گرفت  ، که با خبر شد  یک نیوجرسی جلوی ملک اش قرار دارد . بله پلیس ساختمان فهمیده بود و جهت توقف کار اقدام کرده بود . کار این بنای 40 متری تمام شد و حالا باید برای سند اقدام می کرد . دوباره جلسات مشاوره و صحبت با این وآن تا بتواند کسی را پیدا کند کاربلد اداره ثبت باشد و پیگیری پرونده زمین اش را به عهده بگیرد. با مبلغ بسیار بالایی بایک شرکت کارگزاری قرارداد بست تا کمتر از شش ماه به او سند بدهد. به خیال اینکه شهرداری هم او را فراموش می کند و دیگر کاری به کارش  ندارد . اما بعد از گذشت دو ماه تلفنی شد و اطلاع رسانی کردند که در فلان تاریخ و فلان ساعت قرار دادگاه دارید چون شهرداری بابت فک پلمپ از شما شکایت کرده است. دوباره حول و ولا به جانش افتادکه چه کند؟ به واحد حقوقی منطقه شهرداری رفت و توضیح داد که  قصد تخلف ندارد و فقط و فقط می خواهد  سند بگیرید  تا از راه قانونی مجوزات شهرداری را بگیرد . کارشناس مربوطه که انسان کاملا منطقی و خوش برخوردی بود و با  حوصله به توضیحات اش گوش داد و قبول کرد تا در برابر قاضی پرونده از شکایت خود صرف نظر بکند . و در جلسه داد ستانی نیز در مقابل قاضی پرونده همین توضیحات را داد و عنوان کرد  تعهدی مبنی بر اینکه تا زمان ارائه سند به شهرداری اقدامی در خصوص ساخت و ساز غیر مجاز نکند . ماجرای دادستانی هم ختم به خیر شد و او همچنان در انتظار گرفتن سند بود و به  تهیه هزینه پروانه ساختمانی فکر می کرد .